Межевание земельного участка

Кадастровой палате нередко задают вопросы о необходимости межевания земельных участков.

Это целый комплекс работ, осуществляемых с целью установления и закрепления его границ на местности, а также определения площади и местоположения. Суть заключается в точном установлении границ участка и отражении их в кадастровом паспорте. Сегодня законодательство РФ не обязывает собственника проводить межевание, однако в некоторых случаях обойтись без него не получится.

1. Например, владелец собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству. Без межевания сделать это затруднительно, так как невозможно разделить участок, не имеющий чётких границ.

2. Между соседями возникли разногласия по поводу границ участков. Российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым «соседским войнам». Если живущие по соседству люди годами не могут договориться, где должен находиться забор, или по чьей территории проходит газовая труба, межевание – лучший выход.

3. Собственник собирается продать участок. Проводить межевание для продажи пока не обязательно. Главное, чтобы в наличии был кадастровый паспорт, который сейчас можно получить по упрощённой процедуре. Но не забывайте, что гораздо сложнее найти покупателей на участок, границы которого в кадастре не закреплены.

4. С 1 января 2018 года отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о точных границах участка доставит собственнику немало хлопот, так как именно с этого момента участки без межевания невозможно будет ни продать, ни подарить, ни унаследовать.

Важно понимать, что самостоятельно провести межевание участка нельзя, собственнику необходимо обратиться к исполнителю кадастровых работ – кадастровому инженеру. В целом общий порядок оформления документов на участок, при котором требуется межевание, можно свести к следующим шагам:

– подготовить документы на земельный участок;

– заключить договор с исполнителем кадастровых работ;

– провести межевание земельного участка;

– получить межевой план.

– подать документы в кадастровую палату или МФЦ для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на участок.

Получается, что межевание земли даёт владельцу законное подтверждение границ участка, а значит уверенность в их безопасности и неприкосновенности.

Е. Сорокина