Как правильно оформить документы на новый дом?

По просьбе наших читателей подробно о порядке оформления прав рассказывает начальник межмуниципального отдела по Мурашинскому, Опаринскому, Юрьянскому районам Управления Росреестра по Кировской области Елена Борисовна Шаратинова:

– Объектом ИЖС (жилым домом, индивидуальным жилым домом) признаётся отдельно стоящее здание, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, с количеством надземных этажей не более чем три и высотой не более 20 метров, предназначенное для проживания граждан.

Для регистрации права собственности на объект ИЖС рекомендуем придерживаться следующего порядка.

1. Прежде всего, необходимо обратиться к кадастровому инженеру (список кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра) для подготовки технического плана объекта ИЖС, представив следующие документы:

– при наличии документов, разрешающих возведение объекта, нужно разрешение на его строительство;

– при отсутствии документов, разрешающих возведение объекта ИЖС – уведомление застройщика о планируемом строительстве объекта;

– декларация, составленная и заверенная правообладателем земельного участка, на котором находится завершённый строительством объект недвижимости (можете составить декларацию самостоятельно или обратиться за помощью к кадастровому инженеру);

– дополнительно могут быть истребованы иные документы, необходимые для подготовки техплана.

Технический план готовится кадастровым инженером и содержит сведения об объекте ИЖС.

2. После получения техплана направьте в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, следующие документы:

– уведомление об окончании строительства объекта;

– технический план;

– правоустанавливающий документ на земельный участок (не требуется, если право на участок ранее было зарегистрировано в ЕГРН);

– документ, подтверждающий полномочия представителя (если уведомление направляется представителем);

– заключённое правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный объект ИЖС (в случае, если земельный участок, на котором он построен, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора).

Направить в орган государственной власти или орган местного самоуправления документы можно одним из следующих способов:

– посредством личного обращения в уполномоченный орган, в том числе через МФЦ;

– почтовым отправлением с уведомлением о вручении;

– через Единый портал госуслуг.

Кроме того, необходимо за государственную регистрацию права на объект ИЖС уплатить госпошлину. За государственную регистрацию права собственности на объект ИЖС, находящийся на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, – 350 рублей. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.

3. Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на построенный объект ИЖС осуществляются по заявлению органа госвласти или местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство (далее – уполномоченный орган).

В течение семи рабочих дней со дня поступления от вас уведомления об окончании строительства и необходимых документов уполномоченный орган проведёт проверку объекта ИЖС на соответствие требованиям законодательства и направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав, о чем вам будут направлены соответствующие уведомления.

С даты приёма многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов даётся 12 рабочих дней, при наличии возможности обращения с заявлением через порталы госуслуг и иные срок составляет 10 рабочих дней.

При принятии положительного решения при проведении правовой экспертизы регистратором вносятся сведения в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект. Государственный кадастровый учёт, государственная регистрация возникновения прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.