Идти ли к нотариусу?

Хотим приобрести с супругом квартиру в долевую собственность. Можем ли мы не обращаться к нотариусу за составлением договора купли-продажи?

Перминовы, Юрья.

Отвечает Елена Борисовна Шаратинова, начальник межмуниципального отдела по Мурашинскому, Опаринскому, Юрьянскому районам Управления Росреестра по Кировской области:

– Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Исходя из положений статьи 42 СК РФ, установленный законом режим совместной собственности может быть изменён только брачным договором, заключённым в предусмотренной для него нотариальной форме (пункт 2 статьи 41 СК РФ).

Супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют установленный законом порядок общей совместной собственности на режим общей долевой собственности. Таким образом, приобретая в долевую собственность объект недвижимости, заключают договор, содержащий элементы брачного договора, поскольку в нём выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, в связи с чем указанный договор подлежит нотариальному удостоверению.